千禧年地区的大多数房屋建筑但步伐落后于其他国家龚柯允
千禧年地区的大多数房屋建筑,但步伐落后于其他国家
华盛顿—美国大多数单户和多户住房生产都发生在千禧一代最集中的县。然而,根据最新的季度全国房屋建筑商协会的报告,住房负担能力危机仍在持续,需要更多的建筑,这是一个警告信号,在千禧一代最集中的地区,房屋生产的速度落后于全国其他地区。 )房屋建筑地理指数
HBGI的第三季度版本通过关注千禧一代的居住地为住房市场提供了新的视角。“千禧年县”的定义是至少26%的人口构成这一不断增长的人口群体的地理区域。这些千禧年县是多种多样的,代表主要的都市地区,包括加利福尼亚的几个市场,西雅图,波特兰,波士顿和华盛顿特区,以及俄亥俄州,堪萨斯州和密苏里州等地的更多农村县。
HBGI发现,千禧世代占有率较高的县占美国总人口的62%。这些县也占全国单户住宅建筑的59%。NAHB首席经济学家说:“从表面上看,这些数字看起来很相似,但您可以预期千禧一代密集地区的单户住宅建筑份额会更高,因为这些地区往往形成更多的家庭形成和人口增长,需要更多的住房。”罗伯特·迪茨。
康涅狄格州托灵顿市房屋建筑商兼开发商NAHB主席格雷格·乌加尔德表示:“ HBGI凸显了住房供应面临的挑战,特别是对于寻求负担得起的租赁住房或试图在住房所有权阶梯上站稳脚跟的年轻家庭。”虽然千禧一代集中度较高的县是美国大多数单户和多户建筑的所在地,但最近这些地区的房屋建筑增长率相对较弱。”
Dietz说:“新的NAHB HBGI数据显示,千禧一代数量较多的县中,单户住宅建设连续两个季度下降,而这些地区最需要额外的房屋建设。” “由于当地居民相对年轻,对库存的需求增加,这些地区受到供应方限制的影响更加严重。”
同时,虽然增长速度低于全国范围,但千禧年县的多户住宅建设回升。Dietz指出:“千禧一代比例较高的地区,多户住宅建设的过度集中并不令人惊讶,但这也提醒我们,住房需求与住房供应之间的不匹配正在挑战待售市场。”
HBGI是对全国建筑条件的季度测量,并使用有关单户和多户许可的县级信息来衡量各个城乡地区的住房建设增长。
HBGI第三季度的其他发现:
·单户住宅建筑的增长不足以跟上2019年第三季度的需求,由于去年住房市场下滑,继续保持疲软的趋势。
·公寓建设在全国范围内趋于平稳,但在地理上有所扩展,因为多户住宅建筑在人口稀少的地区显示了一些收益。
·大型都市核心区和大型都市郊区的公寓建设在第三季度反弹,反映出这两个地区的最高增长率。
·制造领域的疲软继续限制房屋建设。与非制造业地区相比,制造业县在多户住宅建筑中的份额下降了0.5个百分点,降至6.3%,而单户住宅建筑的下降速度更快。
·由于土地和土地的可获得性以及成本的原因,单户住宅建设从近郊缓慢转移到郊区的情况仍在继续。这种低效率的分区做法和监管负担使市场环境更加恶化,将继续在住房需求增长和可以负担得起住房供应的地方之间造成不匹配。
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