丢丢娱乐网 >> 病毒

华夏幸福“暴雷” 荣盛发展交最差单季报塔柏

2022-08-12
华夏幸福“暴雷” 荣盛发展交最差单季报 华夏幸福暴雷 荣盛发展交最差单季报


  华夏幸福(9.450, 0.00, 0.00%)暴雷,荣盛发展(6.380, -0.03,-0.47%)交最差单季报!环京一哥不好当啊!
  行走江湖,最重要的是要有一个响亮的名号。
  房企也有派系,有的是真有实力,有的就如沙通天之流。
  其中,河北房企华夏幸福依靠环京区域成为多年的带头大哥,而小弟荣盛发展一直跟在华夏幸福身后,多年来也扎根环京区域。
  不过,华夏幸福已深陷千亿债务危机。
  那么,大哥暴雷,小弟荣盛发展可还好呢?
  环京区域销售冠军
  却交最差单季报
  克而瑞数据显示,2020年环京区域TOP30房企销售金额超2000亿元,7家房企销售额超100亿元。其中,荣盛发展以226.31亿元夺冠,万科以199.33亿位列第二,融创以173.91亿元居第三。紧随其后的还有华夏幸福、隆基泰和、碧桂园、恒大等,均已进入环京百亿阵营。
  不过好不容易抢到手的环京一哥这顶帽子,实在是红皮柳过于沉重,荣盛发展戴着似乎也不太舒服。
  2020年10月23日晚间,荣盛发展披露了2020年第三季度报告。
  数据显示,2020年前三季度,荣盛发展实现营收436.62亿元,同比增长12.42%;实现归母净利润44.05亿元,同比下降9.9%;经营性现金流净额,同比狂降3949.83%,为-37.15亿元,创5年新低。
  截至2020年三季度末,剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为75.26%、100.53%、1.06倍,三道红线仅有现金短债比勉强达到监管指标。
  如果梳理荣盛发展上市以来的财报,就会发现这是荣盛史上最差的单季报,许多指标同比下滑幅度最高。
  其实不止是三季度,荣盛2020年一到三季度的业绩情况,也很不乐观。
  前三季度实现营收436.62亿元,同比仅增加12.42%;而归母净利44.05亿元,同比降幅近一成;前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元,同比下滑10.24%;同样是增收不增利。
  加权平均净资产收益率同样不乐观,前三季度同比下降了3.44个百分点,至10.43%;经营性现金流净额的表现同样没有很好,同比大降34.97%,为-76亿元,显然,在经营性现金流方面荣盛发展在逐步恶化。
  深耕环京区域,拿地积极
  事实上,从2017年3月开始,几乎所有环京区域陆续加入限购大军。
  环京楼市迅速降温,量价齐跌,华夏幸福挨了当头一棒,不得不裁撤区域、合并事业部,甚至大举甩卖资产、引入战略投资人。
  但荣盛发展仍然坚持继续深耕环京区域。
  首先,荣盛发展是2018年后在环京区域拿地最多的房企。其次,荣盛发展去年上半年来自于河北省的收入占比达到50.23%,较上年同期的42%大幅提升8个百分点,盘踞河北也是把双刃剑,在关键时刻有基本盘,但也侧面反映荣盛全国化道路的艰难。
  荣盛发展还有一大特点——回款不足拿地却积极。<淡黄鼠李br />  荣盛发展2020半年报显示,其发展战略及2020年经营计划未发生变化,全年公司计划销售1210亿元,计划回款968亿元。而在上半年荣盛发展实现销售回款305.91亿元,相较于482.25亿元的销售来说,回款率仅为63.43%,相较于全年的回款目标来说仅完成31.6%。
  这样的背景下,荣盛发展仍保持着较为积极的拿地力度。
  上半年,荣盛发展拿地金额208亿元,尽管同比略减少6.4%,但权益购地金额181.84亿元,拿地权益比例达到88%,且拿地均价达到4458元/平米,同比大增32%,拿地均价/销售均价达到40%,拿地意愿积极。
  拿地面积姜味草属/销售面积为108%,整体的土地储备池子保持稳定,但土地成本明显上升,而同期的销售均价未有明显上升。公司2020年计划新增土储建面约1355.9万平米,对应同比增长38.5%,在全年预计销售额增5%的情况下,荣盛发展下半年预计将继续保持较高的拿地力度。
  土储方面,荣盛当前的土地储备除了诸如南京、天津、武汉、重庆等二线城市外,多数分布在所谓二横两纵三集群的三四线城市。
  高息融资超同行
  投资者直呼董事会不作为
  截止到10月21日,荣盛控股及一致行动人已质押14.15亿股,占总股本的52.23%。而上述质押的股份绝大部分的质押期在未来半年至一年内。
  2020年来荣盛发展的融资成本也有走高的迹象。除了高比例质押外,依赖信托的高息融资也成为荣盛发展重要资金渠道之一。
  据用益信托网不完全统计,2020年以来荣盛至少发行了19笔信托产品,绝大部分的成本在8.8%-9.6%之间。
  而最受投资者诟病的是,荣盛发展的中票和公司债融资居然也是高成本发行。
  2020年7月24日,荣盛发展发行10亿元中票,发行利率7.22%;7月20日,发行2.5亿美元高级无抵押定息债券,利率则达到9%。8月6日,荣盛发展发行三年期中票11.2亿元,发行利率7.18%等,同期金地、阳光城(6.030, -0.05, -0.82%)等房企发行中票利率仅在3.8%—6.5%之间。
  以至于有投资者在互动平台上公开问董秘:如此大的融资成本差,是被承销商坑了,还是公司董事会不作为,故意发高息票据吃回扣?
  遭业主维权:荣盛赔钱
  拿地、融资,正当荣盛发展向未来急急而奔时,却陷入了一系列业主风波中。
  去年4月21日,荣盛发展举行2019年度线上业绩会。
  彼时,荣盛发展董事长耿建明、总裁刘山先,副总裁陈金海,以及独立董事黄育华等一众高管,悉数聚于线上,与投资者展开互动。
  此时,却有不少重庆荣盛华府业主线上互动,直言荣盛发展重庆楼盘存在质量问题。
  几天后,荣盛发展引以为傲的环京地区也陷入了维权风波。5月1日,数十名廊坊荣盛花语城业主,聚焦在廊坊经济技术开发区门前高呼,荣盛赔钱,我要维权。从口号及标语来看,本次维权聚焦于几点,买房四年,不交房;延期交房,不赔偿的问题上。相关信息显示,廊坊市花语城二号地,约定交房时间为2019年的10月、12月。业主反馈,房子延期半年了,还未收到任何违约赔付。
  不仅在去年,更早以前亦有不少媒体曝出:荣盛华府业主曾向重庆有关部门反映不少质量问题,集中在楼梯走道破损、漏水等问题。
  而据媒体报道,重庆南岸区城乡建委经核实,小区楼梯走道发霉、车库以及房屋局部漏水、一楼大厅墙面发霉等常见质量问题存在,并责成开发公司牵头对业主反映的问题进行全面排查和整改。
  无独有偶,此前重庆巴南区荣盛草血竭滨江华府,因质量问题遭业主拒绝接房的消息,也在网上传的沸沸扬扬。
  相关媒体信息显示,在重庆大渡口区住建委调查组,协同第三方机构对荣盛城I19地块S1商业及车库混凝土构件开裂的调查报告中,导致混凝土开裂的直接原因:是因为施工方在该建筑物还未彻底建完的情况下,提前对建筑物单侧进行了回填,造成了S1商业及车库部分混凝土构件开裂,这是由于施工工序错误引发的混凝土开裂。
特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
石屏博世洗衣机维修
西峰纽恩泰热水器维修
筠连下水道疏通
江北豪雅手表维修
友情链接